ИНВЕСТИЦИЯ / ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС
Индустриальный комплекс с действующим арендным доходом
Производственно-складской комплекс с действующим арендным потоком, собственной инженерной инфраструктурой и потенциалом дальнейшего развития.
*Исходные параметры. Фактические параметры подключения подлежат технической актуализации.
02ПАСПОРТ ОБЪЕКТА
Ключевые параметры комплекса
Компактный паспорт основных характеристик без дублирования параметров в соседних блоках.
Параметры приведены по имеющимся исходным данным и подлежат актуализации в рамках технической и коммерческой проверки.
03СТРАТЕГИИ
Для каких стратегий подходит комплекс
Четыре основных сценария считываются за несколько секунд; подробные варианты использования сохранены ниже.
Готовый арендный бизнес
Действующая производственно-складская площадка с высокой загрузкой и существующим арендным потоком.
Собственное производство
Готовая промышленная инфраструктура и инженерные ресурсы позволяют рассматривать размещение собственного производства без запуска площадки с нуля.
Индустриальный парк
Разные типы площадей и единая инфраструктура позволяют рассматривать многоарендаторную промышленную модель.
Brownfield / развитие
Существующая недвижимость может сочетаться с модернизацией, перепозиционированием и развитием отдельных частей территории.
04ПОЧЕМУ ОБЪЕКТ ИНТЕРЕСЕН
Действующий актив, а не площадка с нуля
Четыре ключевых тезиса об объекте без повторения технического паспорта.
Действующий доход
Комплекс уже эксплуатируется как арендная производственно-складская площадка.
Готовая инфраструктура
Электричество, газ, вода, теплоснабжение, транспортная и железнодорожная инфраструктура.
Масштаб
50 000+ м² недвижимости на территории 9+ га.
Потенциал развития
Существующая эксплуатация может сочетаться с дальнейшим развитием территории.
05ФОТОГРАФИИ
Фотографии комплекса
В публичной версии используются откорректированные фотографии, соответствующие реальному характеру, состоянию, функциональному назначению и архитектуре объекта, но не раскрывающие идентифицирующие детали площадки. Реальные фотографии и расширенная презентация объекта предоставляются квалифицированному покупателю после подтверждения интереса.
06СОСТАВ КОМПЛЕКСА
Не одно здание. Полноценная промышленная территория.
Схема предназначена для понимания структуры актива и не раскрывает точную конфигурацию территории.
Производственный корпус
35 000+ м²Складской корпус
7 000 м²Лабораторно-бытовой корпус
9 000 м²Инженерный корпус
2 100 м²Котельная
2 100 м²Вспомогательные объекты
на территории07ИНФРАСТРУКТУРА
Инженерные ресурсы и эксплуатационная инфраструктура
Показаны только параметры, присутствующие в исходных данных. Перед сделкой они подлежат технической актуализации.
Действующий арендный бизнес, промышленная инфраструктура и возможность дальнейшего развития в рамках одного комплекса.
08МАТЕРИАЛЫ
Получить расширенные материалы по объекту
После идентификации покупателя предоставим дополнительные фотографии, структуру площадей, инженерные параметры, инвестиционные материалы и доступные данные для предварительной оценки объекта.
10ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Варианты наиболее эффективного использования
Комплекс может рассматриваться не только как действующий арендный актив. Масштаб территории, существующие здания, инженерная инфраструктура и действующая эксплуатация позволяют рассматривать несколько моделей дальнейшего использования.
Готовый арендный бизнес
Покупатель приобретает действующий промышленный комплекс и продолжает существующую модель сдачи производственных, складских, офисных помещений и площадок в аренду.
ОСНОВНАЯ ЦЕННОСТЬ
- Существующий арендный поток и высокая загрузка позволяют получать доход непосредственно после приобретения актива.
КОМУ ПОДХОДИТ
- частный инвестор
- инвестиционная компания
- фонд недвижимости
- семейный капитал
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
- действующий арендный поток
- высокая загрузка
- разные типы площадей
ЧТО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ
- структура договоров
- индексация
- операционные расходы
Другие варианты использования +
Сценарии являются вариантами для анализа и требуют проверки применимости к конкретной стратегии покупателя.
11ГОТОВАЯ ПЛОЩАДКА
Готовая промышленная площадка вместо строительства с нуля
Приобретение действующего промышленного комплекса позволяет получить существующую недвижимость, инженерную инфраструктуру и действующую эксплуатацию в рамках одной сделки.
Покупка действующего комплекса
- существующие производственные корпуса
- складские и вспомогательные помещения
- действующая инженерная инфраструктура
- электрические мощности
- магистральный газ
- собственное теплоснабжение
- водоснабжение
- железнодорожная инфраструктура
- внутренние дороги и территория
- действующий арендный поток
- возможность дальнейшего развития
Создание новой площадки
- поиск и приобретение земли
- градостроительная подготовка
- проектирование
- получение технических условий
- создание инженерных сетей
- строительство
- ввод объектов
- запуск эксплуатации
Ценность объекта заключается не только в существующей недвижимости, но и в уже созданной промышленной инфраструктуре и времени, которое покупателю не потребуется тратить на формирование площадки с нуля.
12РАЗВИТИЕ
Потенциал развития территории
7 679 м² возможного нового строительства
Действующий арендный доход
Существующая эксплуатация и действующий денежный поток.
Структура аренды
Возможность анализировать ставки, сроки договоров и индексацию без обещания их обязательного повышения.
Развитие территории
Четыре предварительно выделенные зоны возможного строительства.
Собственное использование
Возможность покупателя разместить собственное предприятие на части или всей территории комплекса.
Здание 1
ГАБАРИТЫ / 74 × 21 м1 554 м²ВЫСОТА / до 12 мПРЕДВАРИТЕЛЬНОЗдание 2
ГАБАРИТЫ / 66 × 35 м2 310 м²ВЫСОТА / до 12 мПРЕДВАРИТЕЛЬНОЗдание 3
ГАБАРИТЫ / 35 × 32 м1 120 м²ВЫСОТА / до 12 мПРЕДВАРИТЕЛЬНОЗдание 4
ГАБАРИТЫ / 55 × 49 м2 695 м²ВЫСОТА / до 12 мДля участка предусмотрен сценарий с доступом к железнодорожной инфраструктуре. Параметры подключения требуют отдельной технической проверки.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОВарианты использования участков
Назначения приведены как предварительные сценарии. Применимость каждого варианта зависит от технических, градостроительных и эксплуатационных требований.
01Здание 174 × 21 м · 1 554 м²+
- Складско-производственный центр
- Light Industrial
- Сборочное производство
- Чистый склад
- Распределительный центр
- Сервисно-ремонтный центр
- Фулфилмент
- Комплектовочный центр
- Производство инженерных изделий
- Производство стройматериалов
- Фасовка и упаковка
- Холодильный склад
- Showroom + склад + производство
02Здание 266 × 35 м · 2 310 м²+
- Производство полимеров
- Экструзия
- Литьё под давлением
- Компаундирование
- Грануляция
- Производство пластиковых изделий
- Производство труб и профилей
- Рециклинг пластика
- Сборочное производство
- Универсальный производственно-складской корпус
- Склад
- R&D / лаборатория + опытное производство
03Здание 335 × 32 м · 1 120 м²+
- ЦОД / Edge Data Center
- Корпоративный ЦОД
- Light Industrial
- Производство + склад
- Сервисный центр оборудования
- Высотный склад
- Холодильный склад
- Микро-фулфилмент
- Лабораторно-производственный центр
- ЦОД + NOC + лаборатория / сервис
04Здание 455 × 49 м · 2 695 м²+
Для участка предусмотрен сценарий с доступом к железнодорожной инфраструктуре. Параметры подключения требуют отдельной технической проверки.
- Паллетный склад
- Распределительный центр
- Производственно-складской корпус
- Light Industrial
- Склад стройматериалов
- Склад металла и оборудования
- Склад крупногабаритной продукции
- Фулфилмент
- Производство строительных конструкций
- Холодильный склад
Здание 1. Складско-производственный центр.
Здание 2. Производство полимеров.
Здание 3. Центр обработки данных.
Здание 4. Распределительный склад.
Сценарий для участка 4 с возможностью выхода к железнодорожной инфраструктуре.
Это предварительная концепция, а не утверждённые параметры строительства. Возможность строительства, площадь, высота, назначение объектов и иные характеристики требуют градостроительной, технической и юридической проверки.
13ПОКУПАТЕЛИ
Кому может быть интересен комплекс
Один промышленный актив может решать разные задачи покупателя — от сохранения арендной модели до собственного производства и дальнейшего развития территории.
Инвестору в арендную недвижимость
Действующий арендный поток, высокая загрузка и несколько типов помещений.
Производственному предприятию
Возможность разместить собственное производство на уже действующей промышленной территории.
Предприятию, которому не нужен весь комплекс
Часть территории используется для собственных нужд, остальные площади сохраняют арендную функцию.
Оператору промышленной территории
Существующая многоарендаторная модель и общая промышленная инфраструктура.
Владельцу промышленной недвижимости
Возможность сочетать действующую эксплуатацию с дальнейшим развитием комплекса.
Энергоёмкому предприятию
Значительный объём существующей электрической мощности и промышленная инфраструктура.
Производственно-логистической компании
Совмещение производственных, складских, открытых площадок и железнодорожной инфраструктуры.
14ЛОКАЦИЯ
Восток Московской области
Публичный профиль показывает сектор Московской области, а не точную точку. Это позволяет обсуждать логистику без преждевременного раскрытия объекта.
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ15СДЕЛКА
Структура сделки
Продажа полного корпоративного периметра, связанного с имущественным комплексом и действующей эксплуатацией площадки, включая собственность на землю. Детальный состав периметра, обязательства и структура сделки предоставляются квалифицированному покупателю.
16МАТЕРИАЛЫ СДЕЛКИ
Материалы и документация
Доступ предоставляется поэтапно после первичной встречи и идентификации покупателя и соглашения о конфиденциальности.
18ВОПРОСЫ
Что важно до раскрытия материалов
Что именно предлагается к приобретению?+
Предполагаемый периметр сделки раскрывается квалифицированному покупателю вместе с корпоративными и имущественными материалами.
Есть ли действующие арендаторы?+
Да. Объект эксплуатируется как действующая производственно-складская арендная площадка.
Можно получить арендный реестр?+
Да, после первичной квалификации и при необходимости соглашения о конфиденциальности.
Возможна ли дальнейшая застройка?+
Рассматривается несколько потенциальных зон развития. Допустимые параметры требуют градостроительной проверки.
Можно организовать просмотр?+
Да, после первичной квалификации и согласования процесса раскрытия.
Почему не указан точный адрес?+
Процесс ведётся в адресном режиме. Точная локация предоставляется после подтверждения профиля покупателя.
Есть ли электрическая мощность?+
Да. Площадка располагает значительным энергоресурсом промышленного масштаба.
Подойдёт ли объект под собственное производство?+
Это зависит от технологических требований. EZKPROM может сопоставить требования производства с инфраструктурой объекта.
Вы представляете покупателя?
До раскрытия объекта согласуем формат взаимодействия и фиксацию представительства.